ちまちまのつれづれ

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新生地所から電話が来た! part2
去年10月に怪電話をかけて来た新生地所ですが、またまた電話がかかって来ました。

し「新生地所の○○と申しますが。××(下の名前)さんか奥さんはご在宅でしょうか?」

セリフが前回と全く同じなんで、笑えると言うかビックリと言うか。ここで素直に返事してしまっては元も子もないと思って、質問には応えずにちょっと誘導してみました。

ち「どういったご用件ですか?」
し「年金対策についてのご案内です」
ち「東京の新生地所さんですよね?」
し「はい」
ち「あんたん所、無言電話をかけて来ると言う事で、ネット上で噂になってるよ」

この後、色々とやり取りの末、
し「よろしければ、今後連絡が行かない様に私どもの名簿から削除する事も出来ますが、いかがいたしましょうか?」
ち「なら、オプトアウトお願いします」

きちんと個人情報保護法にのっとっていましたし、終始紳士的なやり取りで終わりました。

で、わかった事ですが…
  • 今回も前回と同じ電話番号でした。 03-5728-4120
  • 相手は、この新生地所で間違いありません。前回は推測の域を出なかったのですが、今回はハッキリ判明しました。
  • 相手は、25年前の高校の卒業名簿で電話をかけて来ていました。名簿があまりにも古すぎます。と言う事で、前回の怪電話は、データのクリーニングだったのでしょう。
  • 売り込みの内容はマンション投資に間違いないでしょう。

今回の新生地所の場合は「年金のご案内」と言うひと言を聞いただけで、その先に話が進まなかったのですが、年金対策としてマンション投資と言う電話は、これまでいろんな会社から受けていたので「あぁ、またか」と言った感じです。

(ここからは新生地所の話ではないです)そんな他社達の切り口上なんですが…
  1. マンションを買ってもらって賃貸してもらう
  2. 家賃収入でローンが返せてしまう
  3. ローン完済後は丸ごと収入になる
  4. 年金代わりになるよん
と言うものです。「マンションが担保になるので、収入が少ない人でも簡単にローンが組める」と言って来た会社もありました。

で、ここまでの話にウソはないのですが、どんな点に落とし穴があるのか、わかります?

まず、そのマンションに入居してくれる人がいるのかどうかと言う点。もし入居者がいないと大変な事になってしまいます。

次に、「物」である以上は年月と共に痛んで行くと言う点。
修繕費が段々かかる様になって行くのは当然として、入居者は築ン十年と言う借家に新築当時と同じ家賃を払ってくれるかと言えば、そんなはずはないですよね。
しかも、作ってしまったものは、いずれは(30年後?50年後?)取り壊さなければなりません。その時にはばく大な費用がかかります。

万が一、入居者がちゃんと入ってくれて、万が一、ちゃんとローン以上の家賃収入が得られたとして、はたして私達が本当に年金代わりに家賃収入をアテにしたいと思った40年後に、年金代わりになるほどの家賃収入を産んでくれるのだろうか? それ以前にそのマンションは無事に建ってくれているのだろうか?

私の身近には、マンション投資で1億円の借金を抱えてどうにもならなくなっちゃった人はいるんですが、マンション投資が上手く行ったと言う人は見た事がありません。
もしも上手く行くのであれば、不動産会社自らがマンション経営するはずですよね?

以上、一般的なお話です。新生地所とどの程度関係あるかは知らないですけど。

実は、電話がかかって来たのは1週間ほど前の事です。相前後して、新生地所の中の人がこのブログを頻繁に閲覧していたので、それが落ち着くまでちょっと様子見していました。

author : たつもとちまき | spam大集合 | comments(6) | trackbacks(0)
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コメント
はじめまして。

うちにも正月明けからほとんど毎週のようにこの番号から着信があります。今日も2回ありました。基本的に固定電話は常時留守電でベルも鳴らないようにしてあるので出た事はありませんが、メッセージが残されていたことも一度もないです。

大方マンションの売り込みかなにかだろうと思ってはいましたが、これですっきりしました。情報をありがとうございました。
| BeBopCat | 2007/03/05 12:58 AM |
商売的にはよくある話で悪質さはないのですが、電話のかけ方がおかしいので当ブログではspam扱いにして記事にしました。
やり取りしてみた限りでは、本人達にはその自覚はない様なのが困り者です。

マンション投資の話はライオンズマンションが倒産する直前に色々な所から山の様に電話がかかって来たものですが、その後全くかかって来なくなっていたので、今回の新生地所については「何で今頃?」って感じなんですよね。
| たつもとちまき | 2007/03/06 9:34 AM |
 今さっき、03-5728-4120から3回鳴って切れました。休みの日なので押し売りかなと思い、母にも出なくていいと言いましたが、やはりマンション売りだったのですね。
 うんざり。死ねって感じです。
| panda | 2007/07/16 7:57 PM |
マンションの一室にタコ部屋があって、そこに沢山の名簿が積んであって、ノルマでケツに火がついた社員達が受話器を握りしめていたり、するんだろうか?
話した感じからすると、アポ屋を雇っていると言う事ではないらしく、営業社員が自分で電話しているみたいです。
| たつもとちまき | 2007/07/17 9:15 AM |
たった今、03-5728-4120から電話もらいました。
不動産屋ですね。

家の電話はナンバーディスプレー入れてるので
次回は迷惑電話として受けない設定にしました。

最近はgoogleに電話番号入れると、だいたい出てきますね。

便利な世の中になりました。

情報ありがとうございました。
| まんしょんたろう | 2008/06/09 8:26 PM |
まんしょんたろうさん>
この半年でまたマンション投資の電話がたくさんかかって来る様になりました。
ここはその先駆けだったって事になるのかな?
| たつもとちまき | 2008/06/10 9:29 AM |
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